转眼间2015年已经过半，上半年旧金山湾区的房市也发生了不小的变化，但发展态势一片大好！如果你对湾区的房子感兴趣，不妨跟着居外一起来看看，兴许能找到良机呢。

上半年旧金山房地产市场发生的变化：

变化一：库存量将比去年再次减少

通常情况下，库存少，意味着房地产价格将上涨。此外，湾区临近硅谷，这里聚集了世界上最强的企业，自然也吸引了来自世界各地的人才，预计湾区房地产市场将会持续火热。

大公司一般提供房租补助。新员工在买房前一般先租房，这会推动租金上涨，引诱投资者购房。

从去年开始，美国股市就一片飘绿（美国股市绿色代表股价上涨、红色代表股价下挫），即使不自己炒股的朋友，拿着公司分的股票（RSU 或ESPP）也是轻松搭乘顺风车！大公司的股票上涨，也让有钱人的数量大幅增加。这将促使房屋需求远超过目前的库存量。

变化二：高密度建房将更多

湾区土地的有限，可谓是寸土寸金，导致房地产开发商想在一块土地上建更多的房子。因此，连排屋（Townhouses）将是开发商投资最多的房型，而且现在不少的Townhouse都修成了三层，这正是最大限度得利用土地面积。

圣塔克拉拉县所属的摩根山（Morgan Hill）、吉尔瑞（Gilory）、圣荷西市中心、南圣荷西（South San Jose）、圣塔克拉拉和桑尼维尔等市，都会有新的连排屋出现。独栋房还会有，但可能没有院子。

在繁华的城市想拥有一栋带院子的独栋房需要付出更大的成本；但在稍微偏远地区购房，还可以满足自己的愿望，如硅谷偏南的爱玛顿（Almaden），或往东湾寻房。

大好趋势持续

趋势一：卖方市场仍将持续

卖方市场很可能会继续持续。在2011年开始复苏以来，这几年，硅谷房地产市场一直是卖方市场，需要有大量的库存量投放，才能改变这一现状。以下几个指标可以证明：

第一：法拍屋越来越少。虽然很多持币等待的投资者和专业房屋翻新团队虎视眈眈，但能等到的机会却屈指可数。虽然像Sacramento等一些远离硅谷中心的城市还能买到合理价格的房子，但回到湾区，这样的机会却是极其珍贵。

第二：多方竞价频出。卖家往往会收到multipal offer （来自多位买家的出价合同），这个数字跟每个房子的具体情况、房子的上市挂牌价、还有房子所在的城市和区域都有关系，但小编自己就亲自代表客户参加过76 个人抢一栋房子的混战，还听说过接近100个人的“变态”情况。这样的竞争简直叫人坐立不安！

第三：买房加价幅度不小。例如南湾最热门的城市，例如Palo Alto, Mountain View, Los Altos。没有硬伤的房子，要是还比较美貌，那就做好砸钱的准备吧。少则二三十万，多的超过五十万都有。你说疯狂不疯狂！

趋势二：房市不会大衰退

据人口增长预测，圣荷西未来二三十年内，将会有130万居民，居民数量将增加大约30%。硅谷地区需要腾出更多空间供30万新增人口居住，需要发展更多的公共交通。届时，Bart将连接旧金山和圣荷西、奥克兰。

加上旧金山具有怡人的地理环境和优秀的就业市场，一直吸引着世界各地的人们，因此，根据目前的趋势，从长远看硅谷房价，如果不出现大规模、长时间的经济危机，在硅谷找不到房地产价格猛烈下跌的理由。

居外提示：关键因素是位置 不是房屋类型

工作和薪水最终决定了一个地区房价的长期价格水平。今年，学区房、中半岛、高薪地区、有活力的市中心以及公共交通附近，仍有价格上涨倾向。据小编了解，业内普遍预测，价格会上涨4～6%。其实，地区不同，上涨幅度也有差异。

例如，库柏蒂诺（Cupertino）可能涨5～7%；东圣荷西约上涨2～3%。在帕拉阿图（Palo Alto）、山景城（Mountain View）、中半岛地区，会出现更多的买房需求。

一线热门城市风险小 --上涨机会多，抗跌能力强，但同时购房门槛高；而一些新兴的二线城市 -- 上涨空间大，性价比不错，但保值能力可能还要等待更多考验。

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