自2009年开始，美国房价已持续5年上涨。长期来看，置产可能是个不错的投资，但有些城市租屋比买房更划算。一项最新的研究显示，美国有66%的县买房比租房成本还低，但是有些城市租房却远比买房更划算，尤其是房价是不断攀升的加州。

美国大部分郡县置产再租出的收益仍属丰厚

房地产公司RealtyTrac 最新报告汇编了全美285个郡县的资料，分析哪些城市适合租房，而不适合置产。该研究发现，美国有66%的县买房比租房成本还低，今年1～5月全美买房（3房）来租赁的潜在租金总收益增长了8.94%，但成长幅度却是自2011年（10.07%）以来的最低点。而同时期同郡县购买相同3房物业来出租的潜在租金总回报却下滑9.07%。

RealtyTrac副总布基斯特（Daren Blomquist）说，“因为房价升值与租金走势有密切关系，买房再租的市场回报趋于稳定，并且可以预测，即使近年来的租赁收益不如在经济萧条、房价谷底时买入物业再出租的丰厚。”布基斯特提到，在美国多数郡县投资置产转租还是最好的选择。

报告中还提到，在全美285个郡县中，3房物业的平均租金比起2014年增长了3%，同期间同地区平均3房房价上扬了4%。

租屋比买房更划算的城市

但在RealtyTrac的报告中还发现，有些郡县租房却远比买房更划算，尤其是房价是不断攀升的加州。《商业内幕》以该报告为基础，挑出人口数超过50万、且租屋可比买房省下超过10%以上的前14个郡县。结果显示，在这14个郡县中，加州就占了8个、一半以上的县郡，其中以旧金山县、圣马刁县与圣塔克拉拉县分列前3名。

排名全美租房比买房划算的县冠军是加州旧金山县，其周薪中位数是1,850美元、平均3房物业每月的租金为3,074美元，但是预估每月贷款金额却高达8,781美元。纽约州的威彻斯特县是出了加州之后，租房比买房划算的县冠军，其周薪中位数是1,407美元、平均月租金是2,208美元、预估每月贷款金额是4,028美元。

以下就是这些郡县的名单，对那些计划搬到这些地区、正在考虑是否租屋或买房的居民，这是一份相当实用的报告。

1. 加州旧金山县（San Francisco County）

人口：837,442

周薪中位数：$1,850（美元，下同）

平均月租金：$3,074

预估每月贷款金额：$8,781

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：90.53%

2. 加州圣马刁县（San Mateo County）

人口：747,373

周薪中位数：$2,166

平均月租金：$3,074

预估每月贷款金额：$6,518

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：49.73%

3. 加州圣塔克拉拉县（Santa Clara County）

人口：1,862,041

周薪中位数：$2,114

平均月租金：$2,503

预估每月贷款金额：$5,211

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：31.21%

4. 纽约州威彻斯特县（Westchester County）

人口：968,802

周薪中位数：$1,407

平均月租金：$2,208

预估每月贷款金额：$4,028

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：27.61%

5. 加州阿拉米达县（Alameda County）

人口：1,578,891

周薪中位数：$1,319

平均月租金：$2,385

预估每月贷款金额：$3,899

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：24.98%

6. 加州洛杉矶县（Los Angeles County）

人口：10,017,068

周薪中位数：$1,201

平均月租金：$2,096

预估每月贷款金额：$3,155

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：23.27%

7. 华盛顿特区（District of Columbia）

人口：646,449

周薪中位数：$1,696

平均月租金：$2,107

预估每月贷款金额：$3,438

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：22.92%

8. 加州橘郡（Orange County）

人口：3,114,363

周薪中位数：$1,162

平均月租金：$2,405

预估每月贷款金额：$3,558

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：18.58%

9. 麻萨诸塞州诺弗克县（Norfolk County）

人口：687,802

周薪中位数：$1,254

平均月租金：$1,531

预估每月贷款金额：$2,584

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：15.31%

10. 加州圣地牙哥县（San Diego County）

人口：3,211,252

周薪中位数：$1,138

平均月租金：$2,198

预估每月贷款金额：$2,915

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：13.85%

11. 俄勒冈州摩特诺玛县（Multnomah County）

人口：766,135

周薪中位数：$1,030

平均月租金：$1,462

预估每月贷款金额：$2,042

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：13.13%

12. 科罗拉多州丹佛县（Denver County）

人口：649,495

周薪中位数：$1,247

平均月租金：$1,696

预估每月贷款金额：$2,190

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：11.45%

13. 加州文图拉县（Ventura County）

人口：839,620

周薪中位数：$1,025

平均月租金：2,308

预估每月贷款金额：$2,957

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：10.58%

14. 麻萨诸塞州布里斯托县（Bristol County）

人口：837,442

周薪中位数：$962

平均月租金：$1,142

预估每月贷款金额：$1,620

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：10.43%

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