当中国海外炒房团在加拿大、澳大利亚、荷兰、西班牙等发达国家大肆抢购时,为何没去同样是世界经济强国、旅游胜地、高福利国家的德国?

据澳大利亚《布里斯班时报》9日报道,日前有中国买家以每平方米8.15万澳元(约合37.74万元人民币)的价格,买下了位于墨尔本最繁华商业街斯旺斯顿街的一幢8层老楼,刷新了墨尔本的房产交易价格纪录。《布里斯班时报》称,近三年,由于低利率、外来资本涌入等因素,墨尔本市中心的房价持续上涨。根据最新发布的数据,过去一年墨尔本房价上涨10.2%。不过,悉尼房价的涨幅更高,过去一年涨了16.2%。已有一些机构表示,以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房地产价格大涨的主因之一。

在海外中国人的另一个聚居地加拿大,中国买家也引起了当地人的吐槽:“一个新楼盘一开盘,70%的买家都是中国人；一套二手房一上市,中国人就争先恐后拼命地抢。”加拿大温哥华市议员拉德纳公开表示,鉴于温哥华房地产价格飙升,政府应限制外国人,特别是中国人购买房子,“由于房价飙升,本地人已大量迁出,同时阻止了新移民的进入。”

此外,以英国为首的老欧洲摆了点征收资产利得税的架子之后,也纷纷沦陷。荷兰“经济稳定+法律健全+对手弱小”的稳健型投资市场吸引了很多炒房者的目光,对于一些渴望经济复苏的西方国家(如西班牙)来说,更是恨不得炒房团的投资能让房价回温,进而带动经济发展。

与之相比,德国成了欧洲大陆上中国炒房团极少踏足之地。这是因为,作为一个保障居民住房为房地产政策核心出发点的高福利国家,德国房地产调控的核心思想就是反对住宅空置,反对房产炒作。加上看到周边国家纷纷沦陷,德国政府没少为此制定对策。大体说来包括保持供求关系平衡,严格监管租赁市场,土地私有制使开发商难以垄断供应市场,房产贷款条件严格,新购房产制定高额综合税率,以及谁敢哄抬房价就把他送进牢房这一必杀技,保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降的现象。