2015年7月9日星期四，纽约房地产公司道格拉斯·艾丽曼发布了一项报告。报告称，布碌仑和皇后区的房价在6月份已经破纪录；同时，布碌仑的租金平均值也已接近3,000美元/月。

布碌仑和皇后区的住房卖价

据这家公司的最新观察，布碌仑的一套住房平均价是79万美元；皇后区的是45万美元。报告作者、房地产专家乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：这些数字都创下了最新纪录。

布碌仑热门地区的房价更是水涨船高：在威廉姆斯堡（Williambsurg）和绿点（Greenpoint）地区，地产中位价上涨了22%，达105万美元/套；在布碌仑高地（Brooklyn Heights）、公园坡（Park Slope）和格林堡（Fort Grene）地区，中位价上升了7%，为91万美元。

康斗公寓的市场更是看好。在贝德福德·史岱文森（Bedford-Stuyvesant）、皇冠高地（Crown Heights）和布什维克（Bushwick），康斗公寓的中间价上浮了29%，高达61万美元/套。

皇后区长岛市的康斗中位价也上升了29%，接近100万美元/套（99.8万美元）。

布碌仑和皇后区的租房市场

专家说，一路飙升的房价对于刚入地产市场的买房者来说很难驾驭，人们一般都先观望一段时间。所以他们会先租房，这样又抬高了房租水平。

布碌仑北部、西北和东部地区平均房租已经长到了历史最高值：3, 000美元/月。租房市场上最走俏的户型是统仓（Studio）。比如，布碌仑的统仓租金上升了9.8%，平均租金为2, 379美元/月；而在皇后区的西北地区，统仓租金涨了不到1%，是2, 348美元/月；但是皇后区其它户型的租金却呈现下降趋势，除了三室型。

布碌仑和皇后区的租金再涨也涨不过曼哈顿。6月份，曼哈顿的房租已经连续第5个月保持在平均值4, 000美元以上。尤其是统仓和一居室，分别涨了3个和3.5个百分点。

专家建议买房者避开热门小区

尽管房价和租金已经呈如此强劲的上涨趋势了，但是专家认为，这还没涨到头儿。米勒说，只要经济还在增长、就业率还在上升、库存还持续有限、信贷持续受到限制，那么房价就将继续上升。

在如此旺盛的纽约地产行情下，道格拉斯·艾丽曼公司的另一位专家、萨拉·波克（Sarah Burke）对买房人给出了三条建议：一个是先要看看自己在银行的贷款资格，对于自己能够承担多高的价格心中有数。她注意到有人因为区区2万美元的分歧就失掉了成交机会，她说：“现在不是这个做法的市场。”其次，她建议首次买房的人不要马上就买预备十年不换的两居室，因为这个户型的市场竞争太激烈。不如先买个一居室住房，住上五年之后再换房；第三，她劝买家别都一窝蜂地挤到那些热门小区，和100个人抢100万美元的房子或者和75个人争200万美元的房子……她认为，买方何不看看别的地方，照样可以找到环境和设施都令人满意的住房。

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