从2007年到2011年间全美经历了房市大萧条，前一百大都会中有81个城市房价至少跌掉10%，一半以上跌了至少20%，堪称美国史上最惨的房市危机。随着经济复苏，许多城市的房价目前不仅已经涨回房市泡沫前的高峰价，有的甚至比彼时价格更高。

[caption id="attachment_137358" align="aligncenter" width="550"] 乡村音乐之都田纳西州纳什维尔已经从前几年的房市危机中反弹，且被当年的高点还要高出11%，甚称跌深反弹的冠军。图为大奥普里[/caption]

有哪些城市跌深的房价已经完全涨回？理财网站SmartAsset从联邦住屋财务局（FHFA）及全美房地产经纪商协会的资料，分析全美百大都会从2006年至今的房价，找出每个城市在房市危机中的房价跌幅，以及目前已经回涨到当时高点的情况。

对于那些在房市危机中跌幅不到10%的19个城市，被SmartAsset过滤掉，其中包括Austin及Pittsburgh等城市，这些在房市危机中挺住房价的城市因此不成为跌深反弹的类型。

SmartAsset发现，许多南部的城市房价已经反弹回高点。前十大跌深复苏城市中有四个城市在南方，高居首位的田纳西州纳什维尔(Nashville,TN)目前房价比前高点更高出11%。

另一个房价峥嵘的地区是旧金山湾区，矽谷高科技重镇圣荷西在当时跌掉了三分之一房价，旧金山也跌逾两成以上，但这些才过去不久的数字让湾区人成为白头宫女，个个不胜唏嘘话当年。

据分析，全美前十个最热门房市中，第一名是旧金山，第二名是圣荷西，第三名是奥克兰，皆位在旧金山湾区。在这三个地区求售的房屋至少七成可在两个月以内成交。

在前十大复苏强劲的城市中，虽然它们都涨回跌深前的高点，但仍有许多城市房价仍在可负担范围内，纳什么维尔(Nashville)、哥伦比亚(Columbus)、夏洛特(Charlotte)、及新奥尔良(New Orleans)的房价目前都比全美中位数房价还低。

《十大房价强劲复苏城市》

# 城市 /谷底跌幅/目前/前高点涨幅 目前中位数房价

1 纳什维尔，田纳西州（Nashville, TN） -11.80% 11% 187,200

2 旧金山，加州（San Francisco, CA）-21.70% 9.90% 742,900

3 檀香山，夏威夷（Honolulu, HI） -11.80% 9.10% 701,300

4 圣荷西，加州（San Jose, CA） -31.20% 4.20% 855,000

5 哥伦布，俄亥俄州（Columbus, OH） -10.90% 3.40% 151,000

6 罗利，北卡州（Raleigh, NC） -10.30% 2.30% 213,200

7 夏洛特，北卡州（Charlotte, NC） -17.10% -1.10% 192,800

8 费城，宾州（Philadelphia, PA） -13.40% -1.30% 213,300

9 新奥尔良，路易斯安那州（New Orleans, LA） -14.40% -1.30% 164,100

10 科罗拉多春城，科罗拉多州（Colorado Springs, CO） -15.90% -1.60% 225,000

高居首位的田纳西州纳甚维尔在房市谷底跌了12%，从2011年至今房价已涨了26%，目前房价比前高点还高出11%。虽然如此，这个乡村音乐之都目前房价仍在可负担范围内，根据全美房地产经纪商协会的资料，目前纳甚维尔中位数房价为 18.7万，比全美中位数房价20.8万还低。

旧金山的房价如同它市区里陡峭的道路，一路听着汽车的喘息声往高点爬升；其实不久的四年前它的房价也是受伤惨重，和房市危机前的高点相比曾跌了21%。在Trulia的资料中，旧金山四月份的中位数房价是109万美元，比SmartAsset用以分析的房价已高出25%。Trulia经济学家Ralph McLaughlin表示，旧金山因为地形和建筑法规的限制，新建造房屋特别少，这是导致旧金山房价高涨的原因。

夏威夷的檀香山虽然位于太平洋中，但房市危机仍未幸免，在谷底曾跌到12%，但是要是买得起，2012去买一间海滩畔的房屋会是一个好主意，因为和谷底相比它房价现在已涨了9%。

根据全美房地产经纪商协会的资料，圣荷西目前的中位数房价是85.5万美元，是全美房价最贵的城市之一。但是在不久前的房市谷底，它房价和高峰相比也跌了逾三成，许多被屋主抛弃的法拍屋长满杂草黯然的蹲在路边，如今个个摇身一变，七成以上的房屋两个月内火速成交。

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