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想投资海外房地产?去澳洲当农场主人正是时候!

[caption id="attachment_131425" align="aligncenter" width="400"] 国际牛肉需求高涨丶西澳适逢旱灾,加上澳元贬值,创造了买进澳洲农地的好时机。[/caption]

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想去澳洲当个快乐的农场主人吗?现在或许正是时候,而且似乎不用太担心发展前景。澳元兑人民币丶美元大幅贬值,加上目前国际牛肉需求高涨,畜牧业集中的西澳农地价格却因旱情严重而直线滑落,造就了在当地置产的绝佳时机。

根据澳洲最大独立不动产鉴价公司HERRON TODD WHITE,澳洲农场售价已跌至每公顷500澳元以下,创10年新低。HERRON TODD WHITE农村部主管Tim Lane说:“现在这是个买方市场,无庸置疑。这一切因素结合带来的机会,非常丶非常罕见。”

且伴随美国牛肉需求水涨船高丶价格屡创纪录,东澳牛肉价格也在本月涨抵空前新高。澳洲所产的牛肉逾7成用於出口,而去年来相继与日本丶南韩丶中国签订自贸协定,降低或取消了牛肉出口关税,进一步助长了海外销售,使澳洲牛肉出口量处於历史高点。

澳洲肉类畜牧协会(Meat & Livestock Australia,MLA)市场资讯部主管Ben Thomas指出,当前强劲的牛肉需求预料至少将持续12~18个月,使後市价格看涨。

澳洲资产管理公司SLM共同创办人Tony Lovell正从亚洲丶英国丶欧洲投资人手中筹集资金,准备购入更多农地。他预期未来10~12年,投资澳洲农场的年报酬率达12%。

据英国房仲业者第一太平戴维斯(savills)去年发布的报告,至2012年止的10年间,投资澳洲农地的年报酬率超过15%,较澳股同期报酬率高逾1倍。同份报告指出,在国际上16个主要农地市场中,仅乌干达和莫三比克的农地价格较澳洲低廉。

同时,澳元贬值压低了海外投资人的投资成本。据彭博报导,过去2年来澳元兑人民币贬值约19%,兑美元贬20%丶兑欧元也贬6%左右。这已使中国人投资当地的胃口大增。

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澳洲农场 澳大利亚房产投资 澳元贬值 澳洲农地

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