旧金山今春的房市又有戏剧性的发展，房价再大幅飙升，升至令人抓狂。2012年，旧金山房市率先复苏，之后节节攀升，大家对房价创新高的消息已变得麻木，但今春的发展让人惊觉，事情怎么已发展到这个地步。

去年底，市内一栋330平方呎的小屋竟以76万9000元成交。今年4月，米慎区一栋破屋开价109万，成交价竟要235万。5月初，市中心还在兴建的一栋公寓大厦 (中国公司投资)，顶层的复式公寓开售，开价4900万，打破了纪录。

权威的史坦普房价指数报导的“旧金山”房价，其实包括旧金山、圣马刁、马连、阿拉米达和康曲柯士达五个县，所以不能反映旧金山房价的疯狂情况。房地产网站Paragon的最新报告可以让人看到其中的戏剧性发展。

报告说，旧金山4月的中间房价已飙至122.5万；高档的太平洋岗和普里西度更接近600万，治安最差的湾景区也要61万，华人关注的中日落区升至115万，中列治文区升至155万。

2007年11月，即房市崩溃前夕，旧金山中间房价升至89 万5000元，当时大家都觉得房价升至不合理水平，但由2012年1月到今年4月，房价戏剧性的飙升更令人抓狂。其间的过程大致如下：2012年1月 61.5万，6月破70万，11月破80万。2013年4月破90万。2014年6月破100万。2015年4 月122.5万。

每年1月，通常是房市低潮，到了4月买气才会重现。但过去三年的情况完全改写这个习惯：2013年1至4月，旧金山的中间房价升了20%；2014年1至4月升了15%；2015年1 至月更大幅飙升32%。

房价发展至这种程度，已引起关注。据财经网站Wealthfront的计算，收入25万元的年轻夫妇如以30岁计，买入一栋100万元的房子 (头款20万，房贷80万，30 年定息3.75%)并储钱供两名子女上大学，到他们退休时，所需退休金，竟然短缺数十万元，因此无法安心退休。

旧金山地小，只有46平方哩，房子数量有限，而科技初创公司热潮还方兴未艾，年轻科技人不断涌入，房子严重供不应求，再加上用现金买房的中国客，现在看来令人抓狂的房价，可能还有更令人难以置信的发展。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读