本期，我对2014年中收到的有关投资西班牙的热点问题做了一个总结，希望在此能给广大的西班牙移民分享并作为投资参考。

问题一： 西班牙投资居留是何种居留，是否等同于永居？

投资移民居留是一种特殊的居留，它与工作居留、老板居留和家庭居留都不相同。

投资移民居留第一次换发的新卡有效期是2年，此后每2年1换，有效期均为2年。在现行投资法案不改变的情况下， 投资移民居留持有人只要继续持有投资，并且每年入境1次，则可以每2年在西班牙更新其居留，没有移民监限制。

如果在最后的5年内，申请人长期居住在西班牙（5年内离境时间不超过10个月，每次最长出境不超过半年）可申请更换永居。获得永居后则要遵守未来5年内1次离境不能超过12个月的规定。

问题二： 西班牙购房投资移民如果不成功，房子怎么办？

如果移民申请没有通过，日后房子出租和出售是不会受到影响。具体的操作方法如下：

• 移民被拒，可以提起上诉。 如果上诉被驳回，可以根据被拒的原因，完善自身的情况，再次申请。

• 购买的房产出售或出租，业主可以委托信赖的亲属朋友，或专业机构来出租此房产，获得稳定的收益。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。

西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。如果交付专业律师办理，在买房前就对移民条件进行审核，依法办理，不会出现无故被拒签的情况。

问题三：西班牙投资移民房产在出租出售上有什么限制？

西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，而且任何时间都可以自由出售或者出租。只是出售了用来移民的50万欧元房产后， 则2年后将不能顺利地更新投资居留卡 （但如果出售原房产后再购买另外一处等值的房产，则可以继续保留居留权）。但是在西班牙居住满5年后，如申请获得永久居留卡，则不再有保持投资房产权的要求，可以将移民购买的房产随意出售。

问题四：西班牙投资移民选择哪个城市比较好？

西班牙整体居住环境好，每个人可以根据自己的喜好和需要来选择自己喜爱的城市居住，并且，西班牙的投资移民法案在整个西班牙都是通用的。

不过，考虑到大部分客人对于未来的个人规划和生活的重点需要，马德里，也许是更加适合投资移民的。其理由为：

根据西班牙权威房产交易网站的统计数据，2014年巴塞罗那房价已经出现了3%左右的较大涨幅，马德里房价则刚刚出现了0.5%左右的复苏。因此，2014－2015为抄底马德里房产的绝好时机。

马德里做为西班牙首都，是仅仅位居伦敦和柏林之后的欧洲第三人口大都市，数十年来一直是西班牙房子最贵的城市，房屋交易市场大，出手快， 机会多，房屋出租率高，租金高。

根据历届《金融时报》的世界大学排名，西班牙在世界上综合排名最靠前的大学一直是马德里自治大学 Universidad Autónoma de Madrid （也是西班牙王子，现刚继位为西班牙国王的母校，西班牙前王妃即现在的王后毕业于马德里另一所名校；马德里康普顿斯大学：Universidad Complutense de Madrid）

马德里做为西班牙的首都，形势稳定，不存在巴塞罗那最近爆发的公投独立危机以及方言加泰罗纳语的影响。

马德里还是西班牙政治、经济、文化的中心。所以，做为高端大气上档次的西班牙首都马德里，是投资移民人士的第一选择，当然喜欢海边生活的投资人也可以将巴塞罗那作为首选。

问题五： 投资移民政策对购买的房产有何种要求？

投资移民要求的房产金额需超过50万。（注：此50万欧元需全额支付，不得包含贷款）因此，购买贷款尚未偿清的房产时需尤其要注意。比如说，一处标价50万欧元但是含有二十万欧贷款的房产，尽管交易时买家已经支付了50万欧元，但是递交移民签证时需要出具一系列的法律文件来证明，作为对方已经偿清贷款，银行已经取消贷款等的依据。

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问题六： 如何能放心地买到没有水分的房产?

• 多方比价

对中意的房产，请记录下房屋地址，面积等信息，然后尽量连用互联网等媒介，搜索是否有该房产的信息是最有效的确定房屋价值的方式。如果没有同一房产，也尽量查看同一地区相似房产的价格，对该种类型的房产价值有一个大概的认识，都可以防止买到“含有水分”的房产。

• 第三方监督

提价出售房产的骗局，通常都是卖方，如房东，中介，或者中介方的律师形成“统一战线”进行诈骗的结果。因为作为买方，可以尽量多获取第三方的意见。比如找一位可以信赖的亲友，第三方专业的律师等，对房屋的背景和价格作出评估，将帮助自己获取更加可信的信息。

问题七：投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗？

西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产，也可以组合购买一套商铺，一套住房等。

问题八： 投资移民是否真有看得到收益的投资?

纵观整个西班牙房产形势，由于西班牙信贷政策连续数年紧缩，房地产在西班牙本地的销售一落千丈，价格持续下跌。西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，有些地区甚至跌至原价的50%，基本已经达到2002年的平均水平。

经济危机的西班牙抄底买房，在经济复苏后，保守估计可以升25%以上；如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到3%－5%左右；如果是在西班牙投资停车场、学生公寓、连锁店等中小型项目，收益率一般至少可以达到6%——10%左右。

当然投资有风险，不管是买房还是投资项目，建议询问专业法律人士，确认相关公司的资质，并且尽量选择可提供可信的收益评估报告的公司。

问题九：

• 在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理？

在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口辖区内所在的西班牙驻华领事馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后，申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。

另外，根据投资法案的规定，不管是在西班牙何处购房，都可以在西班牙投资移民居留签发总部——马德里进行办理。很多移民来电询问，诸如：西班牙一些其他中小城市签发速度慢，甚至当地的移民局还不知如何办理的情况，在马德里都可以得到解决。因为马德里总部直接签发，省去了在西班牙其他城市申请，当地的移民部门还需递交马德里审批的两个星期的时间。而且马德里代办整个法律手续的专业的机构也更加专业，有更多实际操作经验。

• 整个投资移民的手续多久可以办好？

根据西班牙行政法规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。

问题十：投资移民能否团聚其父母？

投资居留的直接受益人包括申请人的配偶以及未满十八岁的子女，父母不在投资者居留的直接受益人之列。但西班牙民法有团聚父母的规定，申请人必须持有西班牙永居并且其父母年满65周岁，才可具备申请父母的条件。

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