泰国芭提雅近年来以海滩度假、房产投资、养老圣地著称，享有“东方夏威夷”的美誉。不过在主要客源俄罗斯游客骤降的影响下，当地房市恐怕即将进入萧瑟寒冬。

《曼谷邮报》报道，芭提雅公寓市场自2007年以来持续增长，至今已开发181个房产项目，竣工公寓单位多达6万3000个。当地房市销售额去年出现小幅上升，今年的展望则相对暗淡，因为来自俄罗斯的游客显著减少了，而俄罗斯买家是芭提雅房市的一大支撑力量。

房地产代理和顾问服务公司莱坊泰国（Knight Frank Thailand）的研究与咨询部主管萨里卡普特拉指出，经历了政局动荡的2014年，泰国旅游业如今开始显现复苏，不过油价暴跌和卢布大幅贬值导致来自俄罗斯的游客显著减少。有业内人士预测赴泰旅游的俄罗斯人将滑落多达30%，而最受俄游客喜爱的目的地芭提雅将首当其冲。

萨里卡普特拉说，受影响的不仅是芭提雅的潜在房市，还包括已经售出的公寓单位。因乌克兰问题而受到西方制裁的俄罗斯经济如今陷入冷战以来最严重的危机，当地富豪的财富大缩水，可能再也无法负担已认购的公寓。

芭提雅按照地理位置共分为七个不同的区域，对于房产投资者和买家而言，每个地区均有其独特的优势。芭提雅南部的中天区（Jomtien）由于拥有相对漫长的海岸线，而且又靠近市中心，最受开发商青睐。芭提雅市因滨海地段越来越少以及地价上涨，而发展空间受限，新推出的公寓项目多集中在北芭提雅和南芭提雅。

芭提雅各地区所吸引的买家也有所不同。芭提雅市公寓的主要买家为购置度假屋和投资房产的欧洲和俄罗斯人；旺阿玛（Wong Amat）与帕答纳山（Pratumnak Hill）提供较为宁静和隐秘的住宅区，许多公寓位于滨海地段，可欣赏芭提雅海港的迷人海岸线。帕答纳山的公寓买家多来自欧洲大陆、英美、北欧斯堪的纳维亚，他们通常是要购置第二个家或退休后的长期居所。聚集了众多顶级开发项目的旺阿玛为芭提雅最昂贵的住宅区，是泰国有钱人以及欧洲和俄罗斯富豪的置产热门地点。