中国香港差饷物业估价署３０日公布的一份物业报告指出，中国香港住宅物业市场自去年４月起售价攀升并普遍持续上扬，租金在第四季度也录得显著上升。房屋市场出现泡沫的风险依然显著。

报告指出，中国香港住宅物业市场２０１４年第四季整体售价同比增长１２％，整体租金指数也同比增长５％。同时，预计今年的私人宅落成量将微降至１３２９０个单位，到２０１６年再回升至２０１４０个单位。

根据该报告，去年私人住宅落成量回升至１５７２０个单位，同比增加９０％。去年入住量为１６５２０个单位，同比增一倍，超过年内落成量的５％，年底的空置量因而进一步下降至４３２６０个单位，相当于总存量的３．８％，是１９９７年以来的最低水平。

在二手房市场方面，报告指出，整体售价在２０１４年最后一季同比录得１２％的增长；租金则录得滞后升幅，同比增长５％。在中小型住宅方面，预期今明两年落成量分别为１０１９０个及１８３３０个。这类单位去年第４季售价同比增１２％，租金同比增６％。

报告分析认为，内地全力推行反腐措施，中国香港自去年第四季起出现政治不稳定情况，以及美国联邦储备局在１０月结束购买资产计划，在这些情况下，住宅物业市场２０１４年大致持续畅旺。但供求情况紧张加上超低利率环境持续令物业价格上涨，导致房屋市场出现泡沫的风险依然显著。

展望今年，报告指，环球经济会保持温和增长，内地经济持续稳步增强，将继续为中国香港经济提供主要支持。不过，物业市场容易受到利率上升及金融市况波动影响，特区政府会保持警觉和审慎，继续密切监察市场，有需要时会毫不犹疑推出合适措施，令物业市场维持健康平稳发展，确保经济和金融体系稳定发展。