伦敦是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂，有着很高的安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会，因此很多人都转向这里居住，而这里的地产就成了公认的资产避风港。此外，随着英国的经济逐渐复苏，伦敦商业地产也成为备受世界投资者瞩目的明星资产。无论是伦敦的豪宅还是商业地产，华人投资者的比重与影响力都在日益增大。

天时眷顾的伦敦豪宅市场

作为一种优质的资产避风港，在过去的十年中，伦敦市中心的黄金地产（Prime Central London, PCL）不仅有着稳定的增长，还跑赢了许多包括股市、黄金和对冲基金在内的其他投资种类。

虽然在去年年底，英国政府公布了新的印花税法，低价房产税费减少，高价房产税费增多。但其实，英国的税收制度只是和其他国际性城市看齐。对高端房市影响较大的另一个因素是即将到来的大选，由于选情尚不明朗，而两大党对豪宅税费的态度又大相迳庭，所以很多人都认为在选前一段时间伦敦高端房市会较为沉寂。

不过，尽管印花税改革和大选迫在眉睫，但投资者对伦敦市中心黄金物业的需求仍然很高。因为如果回头考量世界局势的话：希腊为欧元区带来了更多的忧虑；中东与 乌克兰地区的地缘政治危机也远未停息；而中国的经济发展似乎也在显著的减速，因此很多投资者不得不谨慎行事，相比之下，印花税改革和即将到来的选举的风险似乎是两害相权中较轻的一样。

房产采购代理公司Black Brick的合伙人卡米拉·戴尔（Camilla Dell）说：“乍一看，在全球背景乎很难说有利于伦敦市中心的豪宅市场。不过随着欧元区的担忧加剧、地缘政治的风险和起伏不定的油价，投资者们不得不更为现实，采取稳妥的投资方式。”

此外，近期也有很多支持英国高端房市的因素，包括：美元兑英镑汇率的上涨（自去年夏季以来英镑兑美元已经下跌了14％），瑞士法郎对欧元的汇率上限被取消 （取消后的几天内暴涨了30%），这都让投资者急于套现。而英国的按揭利率也达到了创纪录的低点，因此也刺激了英国买家的内需。

这给了投资者更多的理由把目光转向更具品质和稳定性的避险资产——伦敦市中心黄金地段。所以伦敦市中心的豪宅受到世界各地投资者们的持续关注，很多中国香港、沙特阿拉伯、俄罗斯和塞浦路斯的投资者来到英国，预算从数百万到上千万英镑不等。

“如果保守党在5月份连任，伦敦市中心黄金地段房市的价格将会飙升，因为投资者获得了更多的信心重返市场。”高端地产中介公司Hanover Private Office的常务董事、房地产专家亚历克斯·纽沃尔（Alex Newall）评论道，“因此未来的两个月很可能是理想的投资时间，因为如果保守党赢得选举，那么投资者很可能会从选举后房价的飙升中大幅获利。”

全球关注的商业地产市场

不只是豪宅市场倍受青睐，随着英国的经济复苏，伦敦的商业地产投资市场也吸引了大量的资金。根据世界经济论坛（World Economic Forum）于1月底发布的一份研究报告显示，英国伦敦连续3年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市排行榜冠军。2014年累计达到138亿英镑，比起 2007年的峰值139亿相差无几。在2014年第四季度，伦敦金融城和码头区（Docklands）的投资量超过了50亿英镑，这是有史以来在最高的季度投资总量。

根据全球房地产顾问高纬环球（Cushman & Wakefield）的最新报告，至2014年底，海外投资者仍是伦敦商业地产领域最活跃的群体。第四季度中亚洲投资者占绝大部分，而纵观全年，北美投资者花的钱最多。中东地区也有可观的投资。

伦敦商业地产的最大的买家中有很多中国公司。根据地产管理公司领盛（LaSalle）的全球房市报告，伦敦在过去的几年内，吸引了欧洲80％的华人地产投资。在前华人首富李嘉诚的带领下，大量中国房企都在积极的布局海外，特别是英国伦敦。根据仲量联行的报告，自2010年至2013年三季度末，中资投资于伦敦房地产的资金总额从8,820万美元增长到超过16.3亿美元，上涨了1500%！仅略微落后于德国(19.6亿美元)和美国(17.9亿美元)，跃居成为世界上第三大的英国商业地产投资国家。

高纬环球的伦敦金融城投资负责人詹姆斯·克劳福德（James Crawford）说：“在2014年我们看到了一个强大的伦敦金融城投资市场，由国际投资者主导。伦敦的国际吸引力让仍在扩大，不断吸引全球投资者进入市场。”

高纬环球的报告认为，从英国本土和国外流入伦敦商业地产市场的资金仍将持续，而需求远远超过了供应。世界经济论坛也认为，全球房地产直接投资量已恢复到经济衰退前的荣景，并预计在5年内全球房地产的直接投资金额将高达1兆美元。

挥师伦敦的华人投资者

在近几年中，中国人一跃成为海外房产投资的主力军。无论是住宅房产还是商业地产，中国私人买家与企业投资者都成了最醒目的族群，特别是投资英国伦敦商业地产的中国房企空前活跃。

例如，大连万达集团在伦敦市中心泰晤士河南岸的热点地段Nine Elms区修建的商居两用楼盘和豪华酒店；中国平安保险公司出资2.5亿英镑购买了伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦（The Lloyds of London）；中国香港投资公司Knight Dragon，以6.7亿英镑全资拥有了位于伦敦泰晤士河畔的格林威治半岛（Greenwich Peninsula）项目。绿地控股集团（Greenland）在伦敦Wandsworth和金丝雀码头兴建的两个总额均为6亿英镑的楼盘；李嘉诚旗下的和记黄埔将在伦敦德刘易舍姆区（Lewisham）的开发总投资额约10亿英镑的商居两用楼盘康沃伊码头（Convoys Wharf），以及旗下的协平世博集团（Concord Pacific）的合资项目——50层的Principal Place大厦，位于金融城边缘地区（City Fringe）。

根据房产采购代理公司Black Brick发布的报告，不只是华人机构对伦敦的商业地产投资颇有兴趣，来自中国的投资者对于英国的住宅投资，特别是伦敦市中心黄金地段的房产（PCL）的 兴趣也在不断增长。直至去年9月为止的一年内，对华人发放的所谓投资者的签证数量翻了一番。现在华人占全部投资者签证的43％，比任何一个国家都高。

不过，虽然挥军海外的中国房企财大气粗，蜂拥而至的私人购房也毫不含糊，但这其实很类似几年前的欧元区危机、现在的前苏联地区和中东的冲突和紧张局势升温 ——不稳定的局势都在促使富裕的外国人寻求资产避风港。类似的，对于华人投资者来说，投资伦敦以至全英房产的最主要原因就是避开国内这种日益明显的不稳定性，无论是要避开过度泡沫化的中国房市，还是价值严重失衡的人民币汇率，投资海外都是理性的选择。从这一点来看，机构与个人挥师伦敦有着相同的理由。但这 豪爽折射出的其实是中国富人、官员对中国房市、政治经济、社会腐败和生态环境的深度担忧，并且对于身居中国的生活日益缺乏安全感。