新加坡住宅单位总数将在未来三年增长11％，在2018年初达到143万个。随着供应增加，新加坡房价已适度下滑。

新加坡国家发展部长许文远昨天发表题为“调整平衡”的博文，公布2015年至2018年的房屋供应数据。

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他说：“经过四年努力增建新房子，终于看到了成绩。由于组屋和公寓需要三四年建造，我们现在正享受努力的成果。”

国家发展部去年公布2014年至2017年的房屋供应时，预计将建成20万零34个单位。不过，随着预购组屋供应放缓，最新的房屋数据调整为19万5788个。许文远强调，购屋者“有许多选择”。

目前，本地共有128万个住宅单位，96万个是组屋，其余32万个是私宅。

住宅市场供需更平衡

许文远说，随着房屋供需重新平衡，房价也在调整，去年首次全年下滑。“这让购屋者松了一口气。由于下滑适度，卖屋者和屋主也松一口气。房屋市场崩溃无益于任何人。”

他说：“我们的住宅市场在买卖之间取得了更好的平衡。”

根据建屋发展局上个月公布的数据，去年全年的组屋转售价下跌6％，跌幅高于前一年的0.6％，也是自2002年以来最大的跌幅。

在私宅方面，市区重建局的数据显示，去年私宅价格下跌4％，是自2008年以来首次出现全年下跌的情况。

许文远也在博文附上图表，列出2014年至2018年每年的房屋供应量。

今年建成的组屋、执行共管公寓和私宅单位预计共有5万零796个，每年建成住宅总数逐年下降至2018年的3万8316个。组屋方面，今年预计有2万6000个单位建成，接下来三年维持在每年2万5000个。

房地产咨询公司欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说：“有好些建筑工程延误因为建筑工人短缺。政府缩紧外劳的政策是否会调整，将间接影响住宅完工的时间。”

另一方面，有些新项目尚未确定，麦俊荣认为总住宅单位的确切数字可能会更高，甚至可能会出现过剩的情况。

他说，许多拥有组屋的国人购买私人公寓出租，但由于现在是“租户市场”，租户有讨价还价的优势，屋主能否顺利租出房子，得视政府的人口政策而定。

房地产市场分析师洪永良持相同看法。他说：“一年半前，屋主只需二三个星期就能把房子租出去，现在需要多一倍的时间，而且租金已不如往年。如果屋主愿意妥协，就能很快出租出去，但若坚持收取较高租金，房子可能得空置一段时间。”

他认为，我国人口必定会按人口白皮书的计划逐年增加，住宅供应量将能适当地满足需求。

今年上半年的政府售地计划把私宅供应量减少约两成，以降低私宅供应过剩的可能。洪永良认为，政府对房地产市场的降温措施将进一步拉低私宅转售价。

在他看来，市区如乌节路一带的私宅转售价将在接下来半年内下调2％至3％，是中长期投资者进场的好时机，因为降温措施只是用来调控市场，私宅市场可能会在三至五年后回温。