环球

美国洛杉矶买房 中国富人最爱这7个地方

最近有报道称,富有的中国房屋购买者在洛杉矶郊区买房,让洛杉矶的房价一再上涨。

[caption id="attachment_118086" align="aligncenter" width="400"] 洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐,华人比例高达40%[/caption]

对于赴美购房的中国人来说,健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位,在2013年美国房产市场复苏期间,洛杉矶一马当先,成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一,年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因,洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市的华人比例高达40%!学区优质、社区安全,成为了洛杉矶吸引人的另一个主要原因。

洛杉矶卫星城众多,那么中国富人都投资在了哪里呢?

尔湾市

总人口:212,375

华人比例:36.5%

平均家庭收入:72,057美元

房价/平方米:4050美元

房价中位数:756,700美元

房价上涨趋势:年涨15.8%

学校:小学22所,初中7所,高中4所

尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心,因其生机勃勃的商业环境而著称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩:宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。著名的电子游戏暴雪公司(blizzard),其总部就位于加州尔湾市。

2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位,2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名,2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外,尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为10万人以上的城市中犯罪率最低的美国城市

最近十年来,尔湾的华人居住人口剧增,相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家,给华人创造了更加良好的居住环境。

尔湾市学风鼎盛,拥有众多高等学府,包括美国加州大学尔湾分校、康科迪亚大学、尔湾谷学院,的南加州大学橙县分校、布兰德曼大学、拉文大学和佩珀代因大学等。尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内,该学区内有四所高中,分别是:大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中(Northwood)和伍德布里奇高中(Woodbridge)。其中,大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位,全美最好公立高中排行榜第二位。小学更是优秀,十八所小学被评为加州前100名小学。

尔湾市的房价一直也未有大的回落,究其原因,华人大量涌入推高了当地房价。美国房价的整体趋势并未对其购置资产意愿造成影响。许多华人宁愿在这里买房或租房,就是看中了尔湾市优质教育资源和安宁的社会环境。

亚凯迪亚

总人口:53,000

华人比例: 45.4%

平均家庭收入:77,758美元

房价中位数:975,400美元

房价上涨趋势:同比增长23.9%

学校:小学6所,初中3所,高中1所

亚凯迪亚位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。大约30年前,亚市居民几乎全是白人;然而现在,有近半数人口为亚裔背景。这种转型与中国台湾、中国大陆、韩国乃至其他亚洲国家的财富增加并移民美国,有着密不可分的关系。

亚凯迪亚学区是全美顶尖学区,在2009与2010年,美国《商业周刊》(Business Week)评选“最适合养育孩子城市”名单,亚凯迪亚市成为全美15个入选城市之一。

美国次贷危机和金融海啸爆发以来,全美房价暴跌,但亚凯迪亚等加州华裔聚集城市却不跌反涨,直接原因是华人大量涌入推高了当地房价。华人重视子女教育的传统在美国发扬光大。许多华人宁愿在这里买房或租房,就是看中了亚凯迪亚等地的优质教育资源和安宁的社会环境。

蒙特利公园

总人口:60,269

华人比例:47.7%

平均家庭收入:52,159美元

房价中位数:547,800美元

房价上涨趋势:年涨21.11%

学校:小学8所,初中1所,高中2所

蒙特利公园 (简称蒙市)座落于洛杉矶市东面,圣盖博谷帝王山脚,在美国华人主要聚居城市中占有重要指标地位。蒙特利公园不仅生活购物方便,这里也是美食的天堂,各种口味的餐馆应有尽有(特别是华人喜爱的菜肴)。由于各国移民较多,该市充分展示了多元化文化特色,元宵节等中国传统节日被列为该市的重要节日进行庆贺。

蒙市的房价在2008-11年经历了一个大的起落过程,最高点与最低点相差23%,但在2011年4月房价开始迅猛增长且未呈现下降趋势。

圣盖博

总人口:39,718

华人比例:25.4%

平均家庭收入:41,791美元

房价中位数:626,400美元

房价上涨趋势:同比增长11.14%

学校: 小学5所,初中1所,高中2所

圣盖博位于洛杉矶市以东,拥有高度融合的亚洲、欧洲和北美文化。第二代和第三代美国华人经常惠顾这里的商店和餐馆。

圣盖博市在圣盖博联合学区管辖范围内。2009年API学校报告将圣盖博联合学区评为加州最好的学区之一。Gabrielino高中一直是加州最好的高中之一。美国新闻和世界报道将Gabrielino高中评为“全美最好的公立高中”之一。

与亚凯迪亚市一样,圣盖博市房价在美国房价暴跌时也并未下降,究其原因,也是因为华人在加州投资兴趣渐浓,美国房价的整体趋势并未对其购置资产观点造成影响。

核桃(又名:沃尔纳特)市

总人口:39,718

华人比例:55.75%

平均家庭收入:81,015美元

房价中位数:701,200美元

房价上涨趋势:同比增长17.10%

学校:小学5所,初中2所,高中1所

核桃市又名沃尔纳特,是一个富足而又宁静的城市。核桃市以住宅社区为主,地域开阔,道路四通八达,从城堡、别墅、城市屋到高阶公寓,一应俱全,素有“小瑞士”之美誉。2012 年彭博商业周刊评比核桃市为加州最佳抚养儿童城市。2011年CNN 《金钱(Money)》杂志评比“全美最适合居住城市”。

核桃市的房产市场的上涨趋势非常稳定,得益于该地在全美首屈一指的优质学区,许多美国本地的人都慕名而来购买当地房产,核桃市不仅拥有着著名的加州阳光,还有优良的商业环境,有效率的政府管理与服务。在众多洛杉矶购房者眼中,核桃市近年来已经成为美国学区房几个首选城市之一。

奇诺岗

总人口:74,799

华人比例:30.3%

平均家庭收入:100,099美元

房价中位数:554,900美元

房价上涨趋势:年涨20.20%

学校:小学10所,初中2所,高中2所

奇诺岗市位于洛杉矶东郊约30分钟车程之处,面积约116.2平方公里。“奇诺”(Chino)在西班牙语中的意思为“中国人的”。奇诺岗市在2012年被美国《金钱》杂志评为2012年最佳居住地;且在被评为美国中型城市年收入榜第6位;在2008年FBI将奇诺岗市评为最安全的城市之一。以加州来讲,在最适宜居住的前一百名城市中排名第七。

钻石吧

总人口:60,360

华人比例:52.2%

平均家庭收入:68,879美元

房价中位数:576,700美元

房价上涨趋势:年涨18.00%

学校:小学,9所,初中3所,高中2所

钻石吧是洛杉矶县郊外的一个富人区城市,与临近的奇诺岗市(Chino Hills)和核桃市(Walnut)皆位于绵延起伏的丘陵地内, 市容整齐美丽,草木如茵, 因此该区成为中上华人家庭的居住首选之一。

钻石吧市(Diamond Bar)为南加州华人聚集的城市之一,亚裔佔总人口约52%, 约有两万九千人。钻石吧市有一部分属于南加州顶尖的核桃市学区, 因此吸引许多重视孩子教育的父母迁居来该市。众多的华人人口也吸引许多亚裔商家和餐厅前来设立。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

标签
美国房产投资 美国房市 美国买房 洛杉矶房市

免费咨询

买家服务热线

周一至周五 9:00 - 18:00 400 041 7515

咨询线上客服

周一至周五 9:00 - 18:00 立即咨询
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。