2015年一月的房屋销售量比10年平均的一月销售量高了14.9％。购房者依然活跃，而挂牌出售的房屋数量却低于一般水平。所以最近纷纷出现 Multiple offer 的情况。而我们地产公司本周看到的几个例子:

#105 825 W 15^th Ave Vancouver: 25 年2房城市屋，叫价$529,900，无条件Offer，成交价$580,000 。

9111 Holmes St Burnaby: 60年独立屋，叫价$828,000，10个竞争Offer，最后无条件成交$885,000。

1163 W 38^th Ave Vancouver: 73年独立屋，叫价$3,088,000，六天卖出，成交价$3,830,000。

大温哥华地产局(REBGV)总裁雷·哈里斯(Ray Harris)表示: 我们目前看到较少的业物挂牌出售，虽然购房者需求仍保持稳定。尤其是在独立屋市场，现在出售的业物数量，是最近四年来第二低量的一年，这造成购房者之间的竞争。 地产局报告表示，大温哥华地区的销售与房源比例为17.7％，仍然是属于平衡的市场状况。

但如果将温哥华、本拿比、列治文各地区以及独立屋、城市屋、公寓各类别的业物分开来看的话，销售与房源比例这个数字就提供了更多的资料(下图):

例如:温哥华及本拿比的独立屋在2015年一月都是属于卖家市场。我们本周看到几个 MULTIPE OFFER 的例子有两个就是在温哥华和本拿比的独立屋。

本拿比的城市屋市场更是火热的卖家市场，销售与房源比例高达34%。到上个月一月为止，本拿比有138个城市屋挂牌出售。而一月份共有47套城市屋售出47除以138＝0.34或34%。如果没有新的城市屋在本拿比挂牌出售，以这个速度，3个月后，所有的城市屋都会卖完。

各区的公寓市场是处于平衡市场，代表供应与需求是对等的。

记得刚考到地产经纪牌照后，前辈告诉我每天早上都要看销售与房源比例，这样才能了解市场状况。尤其在自己专长的地区，需要更详细的了解：例如，本拿比又可以分为更小的区域如 Metrotown或Edmonds、还有业物的种类、屋龄、大小等等，都有不同的供应与需求。我们虽然不能预知未来，但是了解市场状况才能给客人最好的建议。

例如现在是卖本拿比独立屋或城市屋的好时机，但是如果现在想卖列治文的公寓，可能没有其他地区或屋类那么好的价钱。但是反过来看，如果现在想购买列治文公寓，可能买家又比较多议价的空间。

浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。