据新加坡《联合早报》报道，新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，今年1月的非有地私宅租金较去年12月攀高0.2％，结束了之前连续11个月的持续下跌。

不过大多分析师认为，私宅租金的跌势并未真正扭转，今年的私宅租金可能下跌高达8％。

同比来看，今年1月的私宅租金较去年同期下跌5.9％。

新加坡ERA产业主要执行员林东荣说：“总体而言，私宅租赁市场今年将继续面对压力，预计将继续滑落。这主要是因为今年完工的私宅项目将创新高、引入新加坡的外派人士减少，和更严格的房产税制度等。”

他预测今年全年的非有地私宅租金将下跌6％至8％。

根据SRX的预估数据，1月份租金涨幅最显著的是中档私宅（RCR），环比上扬1.9％，而大众私宅（OCR）的租金也走高0.2％。高档私宅（CCR）的租金则表现欠佳，环比滑落0.8％。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，1月份私宅租金上扬，并非下跌趋势扭转，因为市场的基本面并未改变，“例如政府今年不太可能增加落户新加坡的外国人和外派人士的人数。在这情况下，租赁需求预料将维持疲软，因为外籍人士的人口增长将追不上租赁住宅供应的增长速度。”

智信研究与咨询总监王伽胜则认为，1月份私宅租金表现一般会比较好，因为年头时期往往是许多外派人士签订或更新租约的时候，但他提醒说：“1月份的更活跃租赁活动仅推动租金微涨0.2％，所以，整体租赁市场实际上并不见得乐观，更不能视为租赁需求已然提高。”

他预测私宅租金将在3月或4月恢复跌势，全年跌幅高达8％。

在政府组屋方面，SRX价格指数显示，1月份组屋租金较之前一个月跌了0.5％。

其中，四房式组屋的租金下跌了1.3％；五房式组屋下跌0.3％；公寓式组屋的跌幅最显著，下跌1.6％。只有三房式组屋的租金，稍微上升0.3％。

根据数据，成熟组屋区和非成熟组屋区的租金都呈下跌趋势。上个月的组屋租金较去年1月份下跌1.6％。