5,399,951,800,000.00元——这个天文数字就是澳洲所有住宅的总值，也难怪澳人对房价如此痴迷。

如果位数太多眼花缭乱的话，可以概括为54,000亿或5.4万亿，随您喜欢。但不管怎么说，它就是藏在钢筋混凝土及其所在土地里的巨大财富，相当于澳洲一年所有工资收入总和的八倍，而且仅过去一年就激增了4,070亿元。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）日前公布了去年第四季度各地房屋数量、均值及总值的数据：

• 新南威尔士州：2,935,400套，702,500元，20,620亿元
• 维多利亚州：2,408,200套，568,000元，13,680亿元
• 昆士兰州：1,878,500套，459,400元，8,630亿元
• 西澳大利亚州：1,004,600套，596,900元，6,000亿元
• 南澳大利亚州：747,800套，404,100元，3,020亿元
• 澳大利亚首都领地：157,000套，570,600元，900亿元
• 塔斯马尼亚州：237,000套，312,300元，740亿元
• 北领地：79,700套，520,000元，410亿元
• 总计：9,448,300套，571,500元，54,000亿元

另一方面，地产中介麦克格拉斯（John McGrath）直言不讳地指出，悉尼房市高端板块方面还没有发生太多改变，但情况可能有所不同。对悉尼高而不稳的房价造成严重打击的全球金融危机过后，许多人都有这种看法。

麦克格拉斯说：“我预计高端市场今年的表现会很好，这得益于来自海外的资金增多，金融服务及银行业持续得到巩固，外籍人士的回归及澳元的贬值。”

McGrath Mosman的数据显示，悉尼下北岸（Lower North Shore）去年12月录得6,030万元的销售额，同比狂涨167%。

麦克格拉斯扩大了“蓝筹股”，尤其受中国有钱人欢迎地段的预期范畴，将悉尼东边的郊区纳入其中。他说：“中国人对澳洲房地产的兴趣依旧高涨，但下一波潮流将由印度引领。与中国一样，印度的中产阶级不断扩大，和澳洲的贸易不断增多。”

根据澳洲移民部的数据，2013财年有20%的移民来自印度，印度在澳洲的私人商业投资增幅已经超越了中国的。麦克格拉斯说：“2008年至2013年期间增长了75.7%，中国只有41.7%。”

麦格理（Macquarie）的调研则显示，经过显著增长后，净海外移民出现缓和的初步极限，最新数据表明年增幅从2013年年中的峰值下滑3%至23.15万人。但该公司也指出，按历史标准来看，移民增幅仍高企，比13.3万人左右的30年均值高出74%。

麦格理说：“稳定水平的净海外移民持续成为需求的主要推动力，因为相比其它形式的人口增长，例如新生儿，新移民有更急迫的住宅需求。”

麦克格拉斯承认，虽然去年的交易量增多，但价格增幅却不明显。记录显示，其公司去年有17笔交易的价格超过700万元，比前年多出4笔。

去年有5笔交易超过3,000万元的派珀角化（Point Piper）近期又有2处房产被挂牌出售，包括CMC Markets及City Index前CEO特鲁（David Trew）的海滨豪宅。其妻子于2009年花费2,500万元买下这栋三层高，上世纪二十年代Hardy Wilson设计的住宅。

去年12月底RP Data公布的一份报告罗列了截至去年9月的一年里各首府城市房屋中间价最高的郊区。部分数据如下：

推荐房源：澳洲昆士兰黄金海岸4卧4卫的房产

悉尼

1. Centennial Park – 549.4万
2. Point Piper – 542.7万
3. Elizabeth Bay – 483.4万

墨尔本

1. Toorak - 292.2万
2. Kooyong - 210.4万
3. Canterbury - 210万

布里斯班

1. Teneriffe - 152万
2. New Farm – 125.9万
3. Ascot – 123.5万

堪培拉

1. Forrest – 215.1万
2. Red Hill – 137.2万
3. Yarralumla – 132万

珀斯

1. Peppermint Grove – 374.1万
2. Dalkeith – 255.1万
3. Cottesloe – 186.7万

阿德莱德

1. Springfield – 164.2万
2. Medindie – 148.6万
3. College Park – 147.6万

霍巴特

1. Battery Point – 81.8万
2. Sandy Bay – 65.9万
3. Tolmans Hill – 62.2万

达尔文

1. Larrakeyah – 128.9万
2. Fannie Bay - 112.5万
3. Bayview – 108.9万  

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