多伦多的公寓租赁生意有愈来愈兴旺的趋势，因此一些公司近来开始大批收购共管公寓，再投入租赁市场牟利。

例如准备在雪朋街与布鲁尔街(Sherbourne and Bloor)街口兴建的49层共管公寓大厦Selby，售楼处才开张，便有机构投资商提出，买下全部441个公寓单位，然后将之改成专供出租的公寓大楼。在多伦多市区，推出完全用于出租的公寓大楼，为数十年来首见。

况且，这不是孤立的例子。据多伦多星报报导，西铁城开发集团(Cityzen Development Group)总裁克里格纳诺说，他也在和数位机构性投资者商议，在原来打算建造共管公寓的建地上建造出租公寓大楼。

克里格纳诺分析，这麽做有两大原因：一是房租增长很快，经营出租公寓大楼相当有利可图。二是很多人现在买不起住宅，尤其是不少人拿不出购屋的首付款，因为即使是相对廉宜的共管公寓单位，在大多伦多地区的平均价格都已上升至45万4476元。

以前因经营租赁公寓生意不如建造共管公寓那麽好赚钱，拥有和管理约1万7000个租赁公寓单位的明托集团(Minto Group)，早已转行建造共管公寓，可是30年风水轮流转，明托集团目前又打算转回老本行，打算建造租赁公寓大楼。该公司的执行长罗杰斯说，兴旺的共管公寓市场显示出，存在著对租赁公寓强烈需求的深厚基础。

同样在寻找建地建造租赁公寓大楼的帝国社区公司(Empire Communities)副执行总裁高利尼说，租赁公寓市场看好的原因很简单，就是多伦多工作机会多，人口增长快。

房地产业者纷纷看好租赁公寓市场，甚至导致发生这样的怪事：计画在国王西街(King St. W.)建造的三幢共管公寓大楼，在开发商收取181位订购者订金三年后，最近悄悄决定将订金全部归还给订购者，因为开发商要将之全部改为租赁公寓楼。

大多伦多的供租赁用的公寓空置率相当低，长年维持在1%左右，市中心的空置率更低。而且大多伦多地区的公寓租金地区差价也极大，在最热门的市中心卑街(Bay St.)一带，新建共管公寓大楼内的两睡房单位月租可达将近3000元，比多伦多东北和西北地区的同样单位高出约一倍。这就是一些机构性投资商及房地产商极力设法在市中心寻找建地建造租赁公寓大楼的原委。

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