最新数据显示,澳洲各大城市房价的涨幅之间的差距已越发拉大。墨尔本和悉尼持续强劲增长,而其它城市有的只略长,有的还下跌。
悉尼房价涨幅仍然领先全国
金融研究中心CoreLogic RP最新数据显示,今年1月墨尔本房价涨幅达2.7%,悉尼涨1.4%,布里斯本涨0.6%。
但是达尔文房价下跌了1.3%,阿德雷德跌了1.2%,珀斯跌了0.6%,看起来澳洲的低利率还不够抵消资源业衰退带来的影响。
自金融危机以来最滞缓的市场——霍巴特,倒是终于有点起色。今年1月房价增长了1.6%,过去三个月里增长了4.4%。
CoreLogic研究主任罗利斯(Tim Lawless)说,除了霍巴特形势扭转是亮点外,悉尼再次是澳洲房产的领先地区。在过去三个月里,悉尼房价涨幅达2.4%,在过去12个月内涨幅达13%。
“悉尼还是自全球金融危机以来房产增值最多的地区。”CoreLogic的报告说,“自2009年1月至2015年1月,悉尼房屋增值了57%。”
其次是墨尔本房价,自经济危机以来房产增值50%。
但是澳洲房产总体有降温迹象。“年度资本增值涨幅有所降低。至1月底,全国房产增值综合指数已降至8%,而在2014年初高峰期该指数为11.5%。”罗利斯分析说。
两大城市投资者面临投资收益的降低。墨尔本目前独立屋出租净收益达最低,只有3.2%。
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