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澳洲房价直逼世界最贵 惠誉预计还会升
惠誉预计澳洲房产价格会居高不下
主要评级机构——惠誉国际评级（Fitch Ratings）预测，随着房价临近澳洲人“负担能力的上限”，澳洲房价增长会放缓，预计今年澳洲住宅价格增长4%，低于2014年的7%左右。
据澳洲广播公司报导，在其2015年全球住房和抵押贷款前景报告中，通过比较租金与收入水平，惠誉发现澳洲住房在22个国家中是第三昂贵的。报告指出：“几乎所有澳洲房地产指标仍是最昂贵的。”
伴随GDP近25年的持续增长，创记录的低利率和稳定的失业率，惠誉预计澳洲房产价格会居高不下，在房价稳定前，负担能力在短期内可能会略有恶化，因房价已接近澳洲人承负能力的上限。
惠誉指出，自1997年以来，澳洲在所有国家中房产价格增长最强，增长近390%。尽管如此，惠誉预测2015年澳洲房价增长4%，排在南非和巴西的后面，居全球第三，这两国总体通货膨胀率要高得多。
此外，从2007年以来，澳洲新增抵押贷款增长水平最高。然而惠誉表示，澳洲抵押贷款提前偿还水平也是最高的。
澳洲房地产持续下降的一个领域是房屋物主率，已从2000年的70.7%下降到67.5%，尽管这是一个在大多数发达国家已经观察到趋势。随着物主率持续下降，似乎住房供应终于开始与需求相匹配。
看来在最坏的情况下，澳洲的住房短缺问题不会恶化，在最好的情况下，它将改善，惠誉预测房屋建设的继续激增会跟上人口的强劲增长（主要是由于移民进入）。
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