在过去的15年里，意大利是欧洲境内投资房屋最具有保障的国家之一。部分如西班牙、葡萄牙、希腊甚或是美国的房价都出现了剧烈的下滑，下跌幅度甚至达到了40~50%。虽然，意大利两三线城市的房屋需求量较小，在一定程度上房价也出现了15~20%的下滑。但相反地，由于主要地区房屋的供不应求，房价出现了上涨势头。受到金融危机的影响，成交量已经出现了大幅下降，这也意味着建筑业的脚步会有所减缓。

2013年意大利房屋建造数量

近月来，经济的逐步地好转肯定了意大利房产买卖市场的复苏。许多美国投资基金已经在意大利投资了数十亿欧元，当然，背后动机自然是多重的。其中最关键的两大原因是：Renzi总理对经济所传达的信心；2015年的米兰世博会给意大利带来的显著收益。

我认为，2015年的世博会能够让意大利房价上升20~30%。

为什么选择投资意大利？

• 独一无二美景与商业城市

意大利虽然不属于一个大国，但是其商业城市及坐拥绝美湖海与山峦的绝美旅游景区，给投资者创建了多重机遇，特别是后者。所以我建议，海外投资者在选定投资城市时，需考虑到城市的可持续发展，慎重投资。

• 适宜生活的环境与人文气息

我常与一些购买了意大利房产并定居在那里的中国投资者交流，他们都被意大利纯净的空气，热情的人民，可口的美食与文艺复兴时的艺术气息所吸引。可以说，意大利的整体风格深受中国人的欣赏与热爱。

• 高端医疗水平与优质教育质量

人们不仅是因为意大利的教育而来到这里，同时也为其高端的医疗水平。许多父母看中意大利大学的高质量教学把孩子送到意大利学习。

• 永久产权与免税持有

最后一个不容忽视的原因就是——意大利的房产不仅享有永久产权，更有与其他国家一样的免税持有与租赁权。

我期待更多的中国投资者来意大利享受午后的咖啡。

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Andrea解析意大利房产投资

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