随着中国的快速发展，越来越多的人们走出国门，见识了更辽阔的世界，与此同时也让许多人有了新的思考和选择。海外移民的增加使得海外华人房地产市场日益繁荣，其中除了自住外还有不少投资房，但俗话说得好“一方水土养一方人”，每个地域都有着其自身的文化和制度，想要在海外购房势必要对其市场规范、房屋差异有所了解，那么作为移民大国的加拿大在此方面就和中国有怎样的差异呢？

一、 房源

中国：

每家中介公司持有各自的房源，不同中介公司持有不同或个别相同的房源。由于资源不共享的这一缺陷，使得买家往往需要同时和多加中介联络，才能获得更多房源。

为了招揽生意，每家中介都会将一些房源贴在店面外，供人们查看，这也形成了一道特殊的风景线。

加拿大：

所有注册地产经纪都共享一个相同的数据库。就拿多伦多为例，所有注册经纪都共享有一个相同的数据库（简称MSL系统），整个地产行业通过国家，省级地产协会以及RECO的多重管辖，已经发展得非常整体规范。

共享一个数据库的好处就是能够最高效的查找房源，不必再费时劳力的去每个地产中介寻找合适房源。此外，MSL系统上的房屋上市出租、出售信息有着统一的格式标准，也方便人们进行比较和筛选。

二、中介

中国：

地产公司=中介公司，地产中介为人们提供房产信息和服务。中介在买家和卖家之前起着中间人的角色，主要提供中介服务。

加拿大：

地产公司=经纪公司，加拿大的地产服务行业已经发展成了完善的经纪代理形式，房屋买卖、租赁过程中买家、卖家都有各自的地产经纪来进交易。买家、卖家和经纪是一种平等、相互信任的委托代理关系。这里要注意的是，您一旦和某一经纪签约后，在合约期限内不能再委托其他经纪进行交易。 买家或卖家可以根据自己的需要，选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系，也可以是CUSTOMER消费者关系。而地产经纪对于自己的CLIENT客户，或CUSTOMER消费者，也有着相应的不同义务和责任。

上文提到， 经纪共享一个房源渠道，所以在房源的角度来看，经纪们都站在同一起跑线，但经纪本身的实力水平却可能有天壤之别。加拿大的房产经纪都是需要经过正规培训及考核的，但一个优秀的经纪不仅了解买卖中的基本法律法规，土地的管理制度，房屋转让继承等各种手续，熟知行业操作规范这些大项，更是要懂得建筑的构造，房屋贷款的手续，有发现房屋优缺点的经验和极强的销售能力等等。大家在挑选经纪的时候一定要进行全面的比较和考量，不能一味的在乎经纪佣金，出色的经纪在交易过程中能给您带来远远高于期望的回报，不能贪小便宜而失大。
三、产权

中国：

70年大限，一直是一个敏感的话题，在中国住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）全国统一执行的土地使用年限为70年。房子如果是社会公共利益需要，国家收回土地使用权，而且连土地上的建筑物也收回的话，由国家按有关规定补偿；如果不是社会公共利益需要，房子还可以继续使用，但得续交土地使用费。

加拿大：

永久性产权和使用权，这使得在加拿大购房更显一劳永逸。

加拿大物业产权大致分为以下三类：

• Freehold—自由产权

屋主拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

•  Condominium—共管产权

住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。共管产权物业主要为公寓、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

•  Freehold Condominium—自由共管产权

主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定管理费用。这类物业，屋主可以享有较高的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。

四、房屋类型

中国：

公寓房为主，而且公寓面积就是建筑面积。小区的会所、大楼的电梯、楼梯、走廊等公共部分均要分摊到每个单位，所以，实际使用面积要比购买的建筑面积低。

中国的公寓一般分高层、多层、小高层等，得房率高的可能有80%，得房率低的（高层）可能才60%左右。此外， 中国的住房往往需要额外购买停车位，或者向开发商租赁停车位，也公共事业费也需要个人缴纳（水电煤等）。

连体别墅、独立别墅较少，即使有也通常没有地下室。

加拿大：

独立屋、半独立屋为主，加拿大地广人稀，人均住房面积相对就很大，最常见的房屋类型是二层设计，外加一层地下室，设计上注重舒适性，设备完善，装修大多简洁。

加拿大的公寓房面积都是室内净面积，阳台面积不计入售房面积内。加拿大的公寓房一般在销售时都带有停车位和储物间，某些大房型的公寓甚至带有两个停车位。更与国内不同的是，加拿大公寓房物业管理往往还包括了很多辅助设施，例如24小时热水、冷暖空调的能源供应、私人会所、健身房、室内外游泳池、桑拿等；另外，5大电器: 炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机也是公寓的标配。

这些只是最显浅的一些差异，来到加拿大久了就会发现，其实连房屋结构布置、排水体系、家庭配电等等都与中国有很大的不同。要融入当地生活，懂得加拿大购房的注意事项还需要更进一步的知识了解。为了节省时间和精力，保障自己的权益，更能为了在交易中获得利益最大化，新移民、投资客、抑或者是老移民其实都应该找当地的地产经纪！

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